Актуальные незасвидетельствованные» вопросы курян
|
«Актуальные незасвидетельствованные» вопросы
курян
|
Управление Росреестра по Курской области отвечает на
вопросы граждан.
- Перед покупкой
квартиры заказал выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и увидел в ней статус
сведений о характеристиках объекта недвижимости «актуальные
незасвидетельствованные». Что это значит и нужно ли вносить собственнику
недвижимости какие-либо изменения?
- В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон
№ 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются
сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения,
в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений,
возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта
недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в
случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в
раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам,
установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра
недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №
943 (далее - Порядок).
Согласно пункту 179 Порядка
при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным
характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН,
открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о
характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении
которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения
установленных законодательством Российской Федерации требований для их
изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные
незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике
объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует
техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в
соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)
При этом изменение статуса сведений о характеристике
объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные»,
учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым
учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и,
следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на
основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия,
так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке,
установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и
(или) государственную регистрацию прав. В последнем случае орган регистрации
прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения
документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого
заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения),
необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике
объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и
органах местного самоуправления.
Утвержденные приказом Минэкономразвития России от
08.12.2015 № 920 (далее - Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для
ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов
недвижимости, при этом: внесение заявителем самостоятельных изменений в форму
заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено;
представление в орган регистрации прав заявления о
государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной
нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных
реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ
является одним из оснований для приостановления осуществления государственной
регистрации прав.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с
заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках
объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на
«актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к
Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать:
в графе «иные предусмотренные законодательством Российской
Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о
____________________ (указать
характеристику объекта недвижимости) с _____________________ (значение
характеристики) на ________________(значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с
26,3 кв. м на 32,7 кв. м).
в реквизите 9 слова: «На основании ______________(указать
реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта
недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные
незасвидетельствованные»).